Preguntas más frecuentes

¿Qué es proyectosdecasas.es?

Es un estudio de arquitectura especializado en viviendas unifamiliares. Disponemos de más de 200 proyectos distintos.

¿Para qué sirve?

Proyectosdecasas.es facilita muchos pasos a las personas que desean construir una vivienda unifamiliar. La elección del modelo, información para autopromotores, articulos relaccionados con la construcción de su vivienda, un listado de empresas constructoras por zonas etc...

¿Qué ventajas tiene?

Dinero, tiempo, calidad y experiencia. Como disponemos de más de 200 proyectos distintos, podemos ofrecer precios muy competitivos con otros estudios de arquitectura y unos plazos para la realización de los proyectos realmente cortos.

¿Es proyectos de casas una empresa constructora?

No. Proyectosdecasas.es es un estudio de arquitectura especializado en diseño de viviendas unifamiliares.
Disponemos de ofertas de precios de construcción que empresas constructoras nos han ofertado para ciertos modelos y en determinadas provincias; aunque nuestro trabajo es el propio de un estudio de arquitectura; en el que redactamos el proyecto de ejecucion de la vivienda, dirigimos la dirección de obra y controlamos a la empresa constructora para que la ejecución de lavivienda se haga conforme a proyecto y a normativa vigente.

¿El precio que aparece como presupuesto de ejecucion de proyecto es el que me va a costar?

El precio de ejecución de proyecto es un precio estimativo en el que creemos que la vivienda se puede construir. Sería el presupuesto de aparece en el proyecto. El presupuesto real de contrata lo tiene que dar la empresa consrtuctora que vaya a construir la vivienda. Depende de la zona geográfica en la que se vaya a construir la vivienda y los materiales que el cliente decida para laconstrucción. El IVA de las empresas de construcción es el 8% y no esta incluido.

¿En que zonas trabajamos?

Tenemos cobertura para toda España incluidas Canarias y Baleares. Realizamos los proyectos de las viviendas unifamiliares a lo largo de toda la geografía nacional. Visamos el proyecto de ejecución de la vivienda en el colegio oficial de arquitectos de la provicia de España en la que se vaya a llevar a cabo la construcción de la vivienda.

¿Se pueden hacer modificaciones de los proyectos?

Si. Se pueden adaptar los proyectos a las preferencias de los clientes, ya sean por distribución, tamaño, estética o adaptación a la parcela.


¿Como se financia la construcción de una vivienda unifamiliar para un autopromotor?

Las entidades financieras precisan al principio del proyecto y de la licencia de obra, despues tasan este proyecto. Una vez comenzada la obra, se va certificando el porcentaje de la obra que se ha construido, de esta manera la entidad financiera va aportando el dinero al cliente para que a su vez page a la constructora y otros gastos.
Al final, con la vivienda construida y el certificado final de obra de la direccion facultativa, el banco conforma con el cliente una hipoteca por el importe del dinero aportado.


¿Que gastos obligatiorios tiene la construcción una vivienda unifamiliar?

Aparte de la parcela, los gastos generales para un autopromotor son:
1-Proyecto básico y de ejecución: En nuestra web todos los modelos tienen el precio del proyecto básico y de ejecución. Este precio tiene el iva incluido.
2-Licencia de obra: Esta tasa depende de cada ayuntamiento, suele ser el 2%-3% del presupuesto de ejecución material de proyecto. Este pesupuesto aparece en la nuestra web.
3- Presupuesto de ejecución de contrata: El precio que cuesta construir la vivienda. Normalmente lo oferta una empresa constructora y el tipo de contrato habitual es de tipo llave en mano, en el que se entrega la vivienda apta para vivir. En nuestra web existen empresas constructoras que han ofertado nuestros modelos para las zonas geograficas en las que prestan el servicio.
4- Dirección de obra: Formada por el arquitecto, el aparejador y el coordinador de seguridad y salud. En ocasiones el aparejador puede llevar la coordinación de seguridad y salud. El importe por la dirección depende del tamaño y el presupuesto de ejecucion material del proyecto, aunque a modo orientativo suele estar entre 3.000€-4.000€  + 18% IVA para el arquitecto, 3.000€- 4.000€ +18% IVA para el aparejador y 1.000€-1.500€ + 18% IVA para el coordinador de seguridad y salud. Al finalizar la obra emitiran un certificado final de obra necesario para poder habitar la vivienda.
5-Licencia de primera ocupación: Entregando el certificado final de obra de la dirección facultativa al ayuntamiento. El coste depende de cada ayuntamiento, aunque en algunos casos  no cobran por estar incluido en la licencia de obra.


¿Hay otro tipo de gastos no obligatorios, aunque recomendables?

1- Seguro Decenal: Es un seguro contratado por el promotor por las posibles deficiencias que pudiera tener la vivienda en el futuro. Cubre un año de deficiencias de acabdos (pinturas.....), tres años en instalaciones y diez años en estructura. Este seguro es obligatorio si se quiere vender la vivienda a un tercero con posterioridad en un plazo inferior a 10 años. No es obligatorio para autopromotores que no vendan la vivienda en este plazo.
2-  Estudio geotécnico: Es un estudio que realizan empresas especializadas para que el arquitecto conozca la naturaleza del suelo a la hora de calcular la cimentación. Suelen rondar entre 600€-1.000€.  En el caso de que el cliente no la aporte, proyectosdecasas.es realizara los cálculos de la cimentación en la hipótesis de suelo muy desfavorable, con el consiguiente dimensionado de los elementos de cimentación. Por lo general se gasta bastante más dinero en la construcción de la cimentación que en lo que cuesta el estudio geotécnico, con lo que desde proyectosdecasas.es recomendamos realizar este tipo de estudios ya que al final resulta más económico.

 
¿Porque es mejor construirse una vivienda unifamiliar a comprar un chalet de segunda mano o nuevo?

Cuando se compra una vivienda de segunda mano o nuevo, hay que tener en cuenta que en el precio de esa vivienda, ha habido unos beneficios de promotor (suelen estar entorno a 20-25%) y unos gastos de comercialización de la venta; aparte de . Además en una vivienda de segunda mano o nueva te tienes que adaptar a una vivienda ya consrtuida, en la que el cliente no ha intervenido en absoluto. Sin embargo en la autopromoción y te ahorras los beneficios de los promotores inmobliliarios asi como de los gastos de comercialización. Puedes pesonalizar y diseñar tu vivienda a tu gusto. Desde proyectosdecasas.es intentamos ayudarte para que esta elección sea más sencilla gracias a nuestros diseños y experiencia.


¿Que tipo de materiales usamos?
 
En nuestras proyectos utilizamos materiales convencionales. No utilizamos prefabricados. En el apartado de Presupuesto en cada modelo aparece un listado con los materiales del proyecto.

Nuestras casas no son prefrabricadas.


¿Tenemos parcelas a la venta?

No.No nos dedicamos a la intemediación entre propietarios de parcelas y compradores. Existen portales como miparcela.com, fotocasa.com o segundamano.es que se dedican a ese cometido.


¿Para que clima estan pensados los materiales de los proyectos?

Adaptamos los proyectos para las distintas zonas climáticas que hay en España y que recoge el código técnico. Tambien se proyectan los distintos tipos de calefacción y climatización dependiendo de las necesidades de la vivienda así como de los tipos de enegía que llegan a la parcela en la que se proyecta la vivienda.


¿Proyectamos proyectos personalizados diferentes a los de la web?

Si. Nuestro equipo de arquitectos proyecta edificaciones específicas, pudiendo ser diferentes a las que aparecen en nuestra web. Pidanos presupuesto específico en estos casos.


¿Se pueden acabar la vivienda diferente a las de las infografías o fotografías de la web?

Si. Las fotos interiores son orientativas y valen para mostrar un tipo de decoración acorde con la vivienda. Esta decoración se puede cambiar a gusto del cliente. Tambíen admitimos modificaciones para los materiales exteriores de la vivienda, siempre y cuando cumplan con las normatívas técnicas y urbanísticas correspondientes.


¿Que instalaciones incluye la casa?

Electricidad, fontanería, saneamiento, instalacion de telefonía y telecomunicaciones, calefacción y/o climatización dependiendiendo de la zona geográfica en la que se encuentre la vivienda (calefacción por radiadores o suelo radiante con caldera de gas, gasoleo o instalación de climatización), paneles solares para producción de agua caliente sanitaria. En un principio las viviendas no llevan incorporada la instalación de domótica, aunque se puede proyectar si el cliente lo indica.

¿Como se hipotecan estas viviendas?

Las entidades financieras disponen de prestamos promotor. Para poder solicitarlo a una entidad está precisa del proyecto básico y de ejecución de la vivienda y la licencia municipal de obras. Después la entidad encarga a una sociedad de tasación que tase el proyecto. Una vez tasado si se ha concedido el prestamo, el arquitecto emite certificados de obra indicando el porcentaje de obra ejecutada y la entidad financiera entrega el importe correspondiente. Normalmente el tasador de la entidad financiera visita la obra para corroborar ese porcentaje de obra. De esta forma el autopromotor dispone de liquidez para poder ir pagando a los constructores de la vivienda. Una vez concluida la obra y con el certificado final de obra emitido por la dirección facultativa (arquitecto y aparejador), la entidad financiera transforma el importe prestado en el prestamo promotor en una hipoteca al interés previamente pactado; de esta forma se conforma la hipoteca sobre la vivienda.


¿Las viviendas se entregan para entrar a vivir?

Las viviendas no se proyectan con mobiliario de cocina ni convencional. Si se proyectan los sanitarios de los baños.


¿Cual es el tiempo de construcción?

De media estas viviendas se construyen en unos 9 meses, aunque hay casos en los que se tardan unos 6 meses. Aunque el tiempo de construcción depende de la empresa constructora.


¿El precio del proyecto está incluido en el presupuesto de la obra?

No, una cosa es el proyecto, que es a lo que nos dedicamos desde proyectosdecasas.es y otra el presupuesto de ejecución de contrata que se pacta entre el cliente y la empresa constructora.